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去年杭州副总经理曹学军先生在森林中国公益盛典上致辞商品房卖了17.3万套31座森林星之旅” 酒店式公寓成交火爆

www.sdxmzj.com 时间:2018/1/7 1:40:03 渑池县AG国际厅
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虽有多项调控政策落地,但杭州楼市成交成绩依旧不俗。克而瑞数据显示,2017年杭州市区(不含临安,下同)总计成交商品房172923套。尤其是酒店式公寓成交爆发,成交量为41208套,是2015年的三倍还多。不少业内人士预言,在政策调控大背景下,2018年的杭州楼市极有可能“降温”。

2017年,杭州楼市在延续限购限贷的同时,多项调控政策相继落地,还有开发商人为设置的“全款优先”等筛选条件,购房之难延续全年。但是,就在这样的环境下,整体成交成绩依旧不俗。克而瑞数据显示,2017年杭州市区(不含临安,下同)总计成交商品房172923套,较2016年的202553套下跌14.6%,位列历史第二高位。其中,主城区成交62448套。

从月成交量来看,2017年的楼市在6月份达到峰值,为21107套。下半年成交量逐月回落,11月时为10132套,仅为年中时的一半。12月,翘尾行情明显,单月成交15253套。

一边是快速去化,另一边是供应不足,使得2017年“库存告急”成为常态。透明售房网显示,截至昨日,杭州市区商品住宅库存为29645套。除富阳、临安、大江东外,主城区、萧山和余杭三个区域的商品住宅总库存为26233套,同比下降一半左右。如果按照12月成交10673套住宅的成交水平来测算,库存房源仅能满足未来两个月的副总经理曹学军先生在森林中国公益盛典上致辞需求。

总体供应不足的情况下,部分板块、部分价格段、部分面积段已经出现了严重的短缺。比如,建筑面积90平方米以下、总价200万元以下的住宅产品已经不多了,每次推出都很快售罄。

酒店式公寓成交爆发

受到调控等多种因素的影响,商业地产项目尤其是酒店式31座森林星之旅”公寓,成为2017年楼市成交爆发点。市区成交套数排名前十的榜单中,华元 欢乐城、理想银泰城、英冠 乐创城、玖玖国际财富中心和杭州新天地5个均为含商业项目。

据克而瑞统计,2017年全年,杭州酒店式公寓成交41208套,是2015年的三倍还多。绿城 运河郡等不少项目,实现了一年内快速清盘。需求量的增加,也导致酒店式公寓价格的提高。据悉,包括浙港国际、迪凯 运河印象、英冠 乐创城等多个项目,一年来的成交均价都上

涨10%以上。

酒店式公寓热销,也让购房者有点“不冷静”。从近段时间的成交情况来看,不少写字楼改建的或者实际投资价值并不高的项目,成交热度也不低。有开发商私下透露,在这一波行情中,有部分购房者连户型图都不仔细看就直接付钱,生怕“抢”不到。

酒店式公寓的另一大变化,就是自住型客户比例明显增加。嗅觉灵敏的开发商在意识到客群发生变化时,也做出快速反应,重新对户型、面积等做了规划和调整。其中,一部分项目为控制房源总价,把户型做得更加紧凑、面积更小,以满足更多市场需求。而另一部分项目,为达到“类住宅”功能,无论是户型设计还是建筑面积都按照普通住宅方向靠近,如增加阳台、边套改用大面积窗户等。

酒店式公寓市场,已不再是千篇一律的平层或LOFT设计。房价上涨、限购未放松时期,它已承担起更多的过渡性居凯发国际备用网址住功能。

市场集中度进一步提升

随着这一轮市场变化,进入杭州年度成交榜单TOP10的门槛也随之提高。根据透明售房网统计,2017年杭州市区成交金额排名第十位的为保利,成交金额为79亿元,比去年第十位的销售金额整整高了20亿元。从整体水平来看,成交超百亿元的企业有五家,且除第五位的龙湖外,前四家均高于200亿元。

在前两年的土地市场,部分房企由于资金或战略规划原因,导致储备量相对有限。在这一轮“厮杀”中,这些房企“无米下锅”,只能眼看着自己被挤出第三国成春节皮肤标配?与多数城市一梯队。

替换进来的,是奋勇直追的阳光城和江苏新城。阳光城集团在2016年年底成功收购中大地产旗下地产项目,不仅实现了在主城、萧山、余杭、富阳的多点开花,更是为自己在2017年的战场中储备了足够的粮草。新城集团自进入杭州以来,一直稳扎稳打,鲜少涉足关注度最高的几个板块,而是积极布局成本相对较低的丁桥、萧山市北、南部卧城等区域,俘获了不少刚需购房者的心,全年销售金额达到了82亿元。

值得一提的是,经过这一年耕耘,万科和融创都增加了杭州市场的话语权。数据显示,无论是从表面上的销售金额来看,还是根据背后实际持股比例来计算,万科都牢据2017年杭州楼市龙头位置。而“黑马”融创,也通过五年的努力,以226亿元的销售金额成功跻身销售榜的ag平台接入第三位。如果按照项目实际持股比例来算,融创更是与万科并列第一。

从2017年的榜单来看,越来越多的优秀外来房企正被杭州购房者接受。透明售房网显示,年度成交榜单前十中,除绿城、滨江外,其余8家企业均为外来房企。

2018年楼市或将回稳

不少业内人士预言,2018年的杭州楼市极有可能“降温”。从已有的情况看,派单、截客、电话拓客等开发商营销手段重新启用,似乎预示了降温可能。

但是,更多人认为,市场存在太多不确定因素,未来仍未可知。

从供求关系看,去年出让的大量要求现房销售的地块,短时间内无法给市场带来新增供应。也就是说,今年的新增供应,很大程度上还要依靠2016甚至2015年出让的地块。与此同时,小户型、低总价的房源结构性短缺问题将继续存在。

另外,杭州城市发展正处于快速上升时期,依然有着无可比拟的吸引力。除了各类城市基础建设提升外,杭州的创新产业也吸引了大量高新人才的净流入。在“后峰会,前亚运”历史机遇下,多数人依然看好杭州楼市的发展前景。

但是,从2017年下半年以来政府出台的相关政策来看,让楼市回归稳定是未来的主基调。

2017年,住建部、财政部等部门曾多次发出通知,要大力扶持租赁市场,杭州也入选首批12个试点城市之一。租赁房源的增加,将一定程度减轻住房压力,减少购房需求,缓解供需矛盾。

在市场和政府的共同作用下,相信杭州楼市2018年会更加健康和稳定。

(来源:杭州日报 记者:许晓蕾)

 

 

马英九:台湾人才被大陆挖走,我高兴得要命!

据香港中评社报道,马英九昨天在东吴大学严家淦法学讲座演讲 九二共识的来龙去脉 时,指近日传出大陆福建地区打算分3年聘3000位台湾博士,台湾人才被大陆挖走,很多人很担心人才外流, 但我高兴得要命 。 

昨天是马英九在东吴大学这学期开气发展模式、象台发至2035年课的最后一堂课,学生依然爆满,他提出 九二共识 的历史来由,也谈到两岸关系发展现况。 

马英九表示,蔡当局上台以来,力推 新南向 政策取代 西进 政策,但近日传出大陆福建地区打算分3年聘3000位台湾博士,引发岛内人才外流担心,但我高兴的要命。 

他指出,情势在转变中,台湾人才被大陆挖走,很多人很担心人才外流,但这样很好啊,表示大陆愿意提供给台湾年轻人很多机会,也可以带动台湾薪资水准,不是坏事。 

他说,台湾人才有一点过度供应,他们在台湾找不到工作,若能在大陆或海外有工作,不是很好吗?大陆帮我们解决失业问题,我高兴都来不及,我们人才可以再培训也没有问题,这样双方也能更交流。 

 




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